Налоговые вычеты и льготы по налогу
на имущество физических лиц.

В связи с последними изменениями в законодательстве, существенно изменился порядок расчета платежа за собственность и освобождения от его уплаты.

Не путайте вычеты и льготу.

            В данном случае вычеты - это не облагаемые налогами части ваших квартиры, комнаты, дома. Такие вычеты появились в Налоговом кодексе три года назад. Тогда поменялись правила расчета личного налога на имущество - его стали считать не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости жилья.

Вычет по дому равен 50 кв.м, по квартире - 20 кв.м, по комнате - 10 кв.м (ст.403НК). Допустим, у человека есть квартира площадью 42 кв.м. Квартира принадлежит только этому человеку. В этом случае заплатить налог нужно только с 22 кв.м (42-20).

Ваше право на вычет не зависит от того, сколько у вас объектов недвижимости. Если у вас две квартиры, то налоговики от площади каждой из них отнимут по 20 кв.м. Если у вас есть дом и комната в квартире, то из площади дома вычтут - 50 кв.м, а из площади комнаты - 10 кв.м. В итоге налог рассчитают только с разницы между общей площадью и вычетами.

Вы не должны сообщать в налоговую, что имеете право на вычеты по имущественным налогам. Налоговики сами отнимут вычет от общей площади вашей недвижимости, когда будут считать налог на имущество.

О какой льготе надо заявить.

Если вычет - это необлагаемая площадь жилья и земли, то льгота - это право человека вообще не платить налог с этих объектов или платить их в меньшем размере. Льгота предоставляется определённым категориям населения. Всего есть 15 категорий льготников (п. 1 ст. 407 НК). Среди них ветераны боевых действий, герои РФ, многодетные родители, пенсионеры.

Чтобы получить льготу, нужно действительно подать заявление в налоговую. Но это не касается тех собственников, которые и прежде были льготниками.

Допустим, человек получил группу инвалидности или вышел на пенсию. Чтобы налоговики не начислили ему лишний налог, он должен отправить в ИФНС заявление. Достаточно сделать это один раз. Ежегодно подтверждать право на льготу не нужно.

В отличие от вычета, льгота по налогу на имущество предоставляется только на один объект, но по каждой категории имущества. Допустим, вы льготник и у вас в собственности дом и квартира. Тогда льготу предоставят на каждый объект собственности. Если же у вас два дома, то по одному из объектов налог рассчитают полностью. Причем освободят от налога ту собственность, которая стоит дороже. То есть посчитают налог так, как выгодно вам.

Заявить льготу проще через личный кабинет на сайте ФНС nalog.ru. В новой версии сервиса, которую налоговики запустили этим летом, заявление о льготе находится в разделе «Жизненные ситуации». Чтобы подключиться к личному кабинету, обратитесь в инспекцию с паспортом. Пройти регистрацию в сервисе дистанционно можно с логином от портала Госуслуги.

В чём разница между вычетом и льготой

 Важная деталь Проверить расчет налогов можете на сайте nalog.ru в разделе «Налоговый калькулятор» > «Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц».